不動産 相続登記
- 相続登記とは
相続登記とは土地や建物などの相続をした場合に、それらの所有者の名義を変更することをいいます。不動産登記は対抗力を有するものですから、相続登記をしっかりと行なっておかなければ、相続した土地や建物が自己所有であることを第三者に対して示せなくなります。相続登記をしておかなければ、不動産を売却できなかったり、土地建物に抵...
- 土地を兄弟で相続する際の注意点
また、相続した不動産を遺産分割協議によって誰が取得するのかを決める場合、その決め方には大きく３つあります。１つ目は、各相続人の取り分に応じて不動産そのものを切り分ける、現物分割という方法です。最も分かりやすい方法ですが、たとえば、「自宅建物そのものを３等分する。」といったことが現実的でないということは容易に想像で...
- 相続登記の義務化
■相続登記とは相続登記とは、亡くなった方である被相続人から土地や建物などの不動産を相続した際に発生する、相続人への所有権移転による不動産の名義を変更するための申請手続きを指します。 ■相続登記の義務化今までは、相続登記の手続きに関してその期限は定められておらず、その登記自体も行うかどうかは本人に任されていました。...
- 相続手続きとスケジュール
相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や相続手続きでお悩みの方は、当事務所までお気軽にご相談くだ...
- 相続人の調査
相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や相続人調査でお悩みの方は、当事務所までお気軽にご相談くだ...
- 遺産分割協議書の作成
相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や遺産分割協議書の作成でお悩みの方は、当事務所までお気軽に...
- 遺留分減殺請求（遺留分侵害額請求）
相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や遺留分減殺請求の作成でお悩みの方は、当事務所までお気軽に...
- 相続放棄の流れ
相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や相続放棄でお悩みの方は、当事務所までお気軽にご相談くださ...
- 受託者と受益者とは
成年後見制度では裁判所の許可を得る必要がある不動産の処分等も契約次第では受託者の責任の下で行うことができます。一方で信託財産は自己の財産と切り離して管理する必要があるなど様々な責任を負っています。・受益者受託者が管理している財産によって生み出される利益を受け取る人物が受益者です。成年後見制度の代わりとして用いる信...
- 成年後見の種類
この制度を使うと、本人が不動産を購入したり、お金の貸し借りをしたりする場合には、保佐人の同意が必要となります。また、後見と同様、日常生活に関する行為については保佐人に同意がなくても行うことができますし、取り消しの対象にもなりません。さらに、同意権や取消権の範囲を広げる場合にも、本人の自己決定を尊重する意味から、別...
- 登記書類の作成
まず、登記には、大きく分けて、①不動産登記と②商業登記の２種類があります。①不動産登記とは、土地や建物といった不動産の存在・内容・権利関係などを登記簿に記載することによって、かかる事項を公示するものです。不動産登記において重要な点は、不動産に関する登記が、不動産の権利変動について、民法上、対抗要件とされている点で...
- 商業・法人登記とは
へいわ法務司法書士事務所では、不動産や法人の登記に関する様々な業務を取り扱っております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心に、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀でご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。
- 不動産の名義変更
例えば、親の不動産を相続した場合に、かかる不動産の登記名義を、相続した子の名義に変更する必要があります。かかる「名義変更」の登記は、法的には、親から子へ、相続を原因とする不動産の所有権の移転があったと評価されるため、正式には、「所有権移転登記」がこれにあたります。名義変更が生じる事由としては、先に挙げた相続の他、...
- 抵当権の設定・抹消
抵当権とは、債務の担保として、不動産に対して設定される、いわゆる担保物権と呼ばれるものです。具体的にいえば、例えば、ＡさんがＢさんに１０００万円を貸した場合に、仮にＢさんが１０００万円を返済できなかった場合、Ａさんとしては、１０００万円が回収不能となってしまいます。そこで、Ａさんとしては、Ｂさんに貸し付ける際に、...
- 会社の設立・変更登記
へいわ法務司法書士事務所では、不動産や法人の登記に関する様々な業務を取り扱っております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心に、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀でご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。
- 配偶者の居住権とは
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- 自筆証書遺言の方式緩和と保管制度について
相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や遺産分割協議書の作成でお悩みの方は、当事務所までお気軽に...
- 寄与分・特別の寄与とは？
相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や遺産分割協議書の作成でお悩みの方は、当事務所までお気軽に...
- 遺言を音声・動画で録音した場合有効か？
へいわ法務司法書士事務所では、大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心に、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀で相続問題、成年後見業務、不動産登記、動産債権譲渡登記、商業法人登記などに関するご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案さ...
- 連れ子の相続権について
へいわ法務司法書士事務所では、大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心に、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀で相続問題、成年後見業務、不動産登記、動産債権譲渡登記、商業法人登記などに関するご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案さ...
- 大阪市中央区の家族信託は専門家にご相談ください
特に信託したい財産に不動産が含まれる場合には、不動産の登記手続を行う必要があることから、不動産登記もその専門分野として扱う司法書士にご相談されると良いでしょう。 へいわ法務司法書士事務所には、家族信託・不動産登記に詳しい司法書士が在籍しておりますので、家族信託について聞いてみたい。あるいは、家族信託を活用したいと...
- 成年後見制度のメリット・デメリット
１つは「財産管理」で、本人名義の預貯金や不動産、動産類などの管理・活用です。本人が経済的に破綻することのないように、後見人は身近な人による財産の使い込みを防いだり、本人がだまされて不必要な契約をしてしまったときにその契約を取り消したりするなど、さまざまな支援を行います。もう１つは「身上監護」です。本人が健康で安全...
- 婿養子には相続権がない？婿養子に相続するには
相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や遺産分割協議書の作成、手続きでお悩みの方は、当事務所まで...
- 家族信託に必要な手続きって？自分でできる？
また、信託する財産の中に不動産がある場合には、その不動産の名義を受託者に変更する、名義変更手続きを行う必要があります。 先ほども述べたように、受託者は財産管理において分別管理義務を負っています。つまり、信託を受けた財産は自己の財産と区別して管理しなければなりません。そのため現金の信託を行う契約であれば、信託専用の...
- 住所変更登記とは？義務化はいつから？
住所変更登記とは、土地や建物等の不動産の登記名義人の住所に変更が生じた場合に行う、変更手続きを指します。具体的には、登記名義人が引っ越しをした場合などがあげられます。 ■住所変更登記の義務化以前までは、不動産の住所変更登記に関してその期限は定められておらず、登記自体も行うかどうかは本人に任されていました。しかし、...
