へいわ法務司法書士事務所は、依頼者が紛争に巻き込まれる前に問題を防ぐ予防法務のプロフェッショナルです。

成年後見人が不動産を売却するうえでの注意点としては、家庭裁判所に許可等を得なくてはならない点があげられます。具体的には、民法８５９条の３において、成年後見人が成年被後見人の居住用である建物又はその敷地の売却等をなす場合には、家庭裁判所の許可を得なければならない旨が規定されています。 居住用不動産処分許可の申し立て...

相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や相続手続きでお悩みの方は、当事務所までお気軽にご相談くだ...

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成年後見制度では裁判所の許可を得る必要がある不動産の処分等も契約次第では受託者の責任の下で行うことができます。一方で信託財産は自己の財産と切り離して管理する必要があるなど様々な責任を負っています。・受益者受託者が管理している財産によって生み出される利益を受け取る人物が受益者です。成年後見制度の代わりとして用いる信...

成年後見制度には法定後見制度と任意後見制度の二つの制度があります。そのうち、法定後見制度は三つの類型に分かれています。それぞれ後見、保佐、補助といい、本人の判断能力の程度に応じて、どの類型にあたるかが異なっています。それら三つの類型について順番にご説明いたします。 一つ目の後見については、その対象を「判断能力が全...

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へいわ法務司法書士事務所では、大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心に、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀で相続問題、成年後見業務、不動産登記、動産債権譲渡登記、商業法人登記などに関するご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案さ...

へいわ法務司法書士事務所では、大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心に、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀で相続問題、成年後見業務、不動産登記、動産債権譲渡登記、商業法人登記などに関するご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案さ...

ちなみに、家族信託に似た制度として成年後見制度があります。 成年後見制度は、ご本人が認知症などになり、自身で財産を適切に管理できなくなった場合に、家庭裁判所へ申立てを行うことで、ご本人の財産管理や生活・療養看護を行う権限を持った成年後見人を選任してもらうことができる制度です。 ご本人の財産管理をするという点では、...

不動産登記は対抗力を有するものですから、相続登記をしっかりと行なっておかなければ、相続した土地や建物が自己所有であることを第三者に対して示せなくなります。相続登記をしておかなければ、不動産を売却できなかったり、土地建物に抵当権を設定する等して担保にすることができなくなってしまう恐れがあります。そのため土地や建物な...

成年後見制度とは、認知症や精神の障害、または知的障害などで判断能力が低下している人をサポートする国の制度です。 成年後見制度には、法定後見と任意後見の２つがあります。法定後見制度は、判断能力が不十分な方のために親族などの方が申立て、家庭裁判所により選任された後見人が本人に代わって財産や権利を守る制度です。任意後見...

また、相続した不動産を遺産分割協議によって誰が取得するのかを決める場合、その決め方には大きく３つあります。１つ目は、各相続人の取り分に応じて不動産そのものを切り分ける、現物分割という方法です。最も分かりやすい方法ですが、たとえば、「自宅建物そのものを３等分する。」といったことが現実的でないということは容易に想像で...

相続のお悩みをはじめとして、遺言、家族信託、成年後見、生前対策や、不動産等の登記相談もお受けしております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心として、大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県にお住まいのご相談者様に広くお応えしております。相続や遺産分割協議書の作成、手続きでお悩みの方は、当事務所まで...

そのため、信託する財産の中に不動産がある場合には、その不動産の名義を「受託者」に変更する登記手続き（名義変更手続き）を行う必要があります。現金を信託する契約であれば、その現金を管理するために、信託専用の銀行口座の開設が必要になります。 こうして、受託者は信託を受けた財産を、信託契約の内容にしたがって適切に管理して...

相続登記とは、亡くなった方である被相続人から土地や建物などの不動産を相続したときに、相続人へ不動産の名義を変更するために、法務局で行う所有権移転の登記申請手続きのことをいいます。 ■相続登記の義務化今までは、「相続登記をいつまでにしなければならない。」という期限は定められておらず、相続登記を行うかどうかは相続人に...

住所氏名変更登記とは、土地や建物などの不動産の登記名義人の住所や氏名に変更が生じた場合に、法務局で行う変更登記申請手続きのことをいいます。具体的には、登記名義人が引っ越しをした場合や結婚で姓が変わった場合などがあげられます。 ■住所氏名変更登記の義務化以前までは、「住所氏名変更登記をいつまでにしなければならない。...

遺品や郵便物の中から預金通帳やキャッシュカードなどのみならず、相続の対象となるような動産（現金、貴金属、自動車など）や不動産、そしてマイナスの相続対象となる借金（住宅ローン、カードローン、保証債務など）などが存在しないかを調査します。不動産に関しては売買契約書や権利証、固定資産税の領収書等の書類がないかを調べるこ...

従来は認知症などの病気の方が行う財産管理や遺産承継は、成年後見制度や遺言といった制度によって行われていました。しかし、これらの制度では手が回らない部分があることも事実でした。家族信託はそうしたこれまでの制度でカバーすることのできなかった範囲を補うものとして注目が集まっているのです。基本的には商事信託と異なり信託そ...

成年後見制度は、法定後見と任意後見の二つの制度に分かれています。しかし、基本的にその両制度を同時に使うことはありません。ここではまず、法定後見制度についてご説明します。 法定後見制度とは、判断能力が一般人よりも衰えている人のために、その人たちを保護する制度のことを指します。家庭裁判所が、その人に適した支援者を選び...

成年後見制度の手続きについてご説明いたします。まず、成年後見制度は法定後見制度と任意後見制度の二つに分かれています。 はじめに、法定後見制度の手続きの流れを見ていきましょう。大まかにいえば、申立人・申立先の確認を行ったあと、家庭裁判所に申し立てを行い、審理が開始されます。その後、審判が行われて後見人が認められれば...

成年後見制度と家族信託との違いについてご説明いたします。 成年後見制度とは、判断能力の低下してしまった本人の財産管理や権利保護をするにあたり、法定若しくは任意の契約により後見人として本人を援助する仕組みを指します。 一方、家族信託とは、成年後見制度のうち任意後見制度に類似した制度であり、自分が元気なうちに家族や親...

成年後見人を司法書士に相談するメリットについて説明していきます。成年後見制度は、後見人が本人の財産管理や権利保護をしていく制度です。最近の傾向として、この後見人に専門職後見人として司法書士が選ばれるケースが増えてきています。 その理由として、メリットの一つである、知識の豊富さが挙げられると思います。司法書士は充実...

まず、登記には、大きく分けて、①不動産登記と②商業登記の２種類があります。①不動産登記とは、土地や建物といった不動産の存在・内容・権利関係などを登記簿に記載することによって、かかる事項を公示するものです。不動産登記において重要な点は、不動産に関する登記が、不動産の権利変動について、民法上、対抗要件とされている点で...

へいわ法務司法書士事務所では、不動産や法人の登記に関する様々な業務を取り扱っております。大阪市中央区、八尾市、東大阪市、柏原市、奈良市を中心に、大阪、兵庫、奈良、京都、滋賀でご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。

例えば、親の不動産を相続した場合に、かかる不動産の登記名義を、相続した子の名義に変更する必要があります。かかる「名義変更」の登記は、法的には、親から子へ、相続を原因とする不動産の所有権の移転があったと評価されるため、正式には、「所有権移転登記」がこれにあたります。名義変更が生じる事由としては、先に挙げた相続の他、...

抵当権とは、債務の担保として、不動産に対して設定される、いわゆる担保物権と呼ばれるものです。具体的にいえば、例えば、ＡさんがＢさんに１０００万円を貸した場合に、仮にＢさんが１０００万円を返済できなかった場合、Ａさんとしては、１０００万円が回収不能となってしまいます。そこで、Ａさんとしては、Ｂさんに貸し付ける際に、...

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家族にご高齢の方がおり、判断能力などが低下してしまい、財産の管理等が困難になってしまった等の場合には成年後見制度を利用することが考えられます。成年後見人は成年被後見人の身上監護や財産の管理を行うことになります。特に、財産の管理に関して包括的な代理権を有することになります。 さらに成年被後見人が行った行為のうち日常...

認知、未成年後見人及び未成年後見監督人の指定がこれに当たります。 その他、祭祀承継者の指定も遺言によってできる事項として定められています。 民法の規定する遺言の方式には、３つの普通方式と４つの特別方式があります。それぞれの書き方や具体的な手続きは、民法967条～984条に規定されていますが、いずれの方式も「遺言書...

相続、成年後見、登記等につきましてお悩みの方は、お気軽にへいわ法務司法書士事務所までご相談ください。